भारत में रियल एस्टेट में रिकॉर्ड तोड़ उछाल: इसका कारण क्या है?
भारत के रियल एस्टेट बाजार में अभूतपूर्व वृद्धि देखी जा रही है, 2024 एक ऐतिहासिक वर्ष के रूप में उभर रहा है। मेट्रो शहरों में बिक्री ₹5 लाख करोड़ को पार कर गई है, जो आवास की मजबूत मांग को दर्शाता है। इसकी तुलना में, 2023 में यह आंकड़ा ₹4.5 लाख करोड़ था। यह लेख इस उछाल के पीछे के कारणों और भारत की अर्थव्यवस्था के लिए इसके निहितार्थों पर गहराई से चर्चा करता है।
रियल एस्टेट बाज़ार में अग्रणी शीर्ष 7 शहर
यह वृद्धि मुख्यतः भारत के शीर्ष मेट्रो शहरों द्वारा संचालित है:
- मुंबई
- दिल्ली-एनसीआर
- बेंगलुरु
- पुणे
- हैदराबाद
- चेन्नई
- कोलकाता
2024 के पहले नौ महीनों में इन शहरों में ₹3.8 लाख करोड़ मूल्य के 2.3 लाख से ज़्यादा घर बेचे गए। साल के अंत तक कुल बिक्री ₹5 लाख करोड़ से ज़्यादा होने का अनुमान है, जो 485 मिलियन वर्ग फ़ीट के क्षेत्र को कवर करेगी ।
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रियल एस्टेट बूम के प्रमुख चालक
1. शहरीकरण और बुनियादी ढांचे का विकास
तेजी से हो रहे शहरीकरण और बेहतर बुनियादी ढांचे के कारण आवास की मांग बढ़ रही है। मेट्रो शहर आर्थिक गतिविधियों के केंद्र बन गए हैं, जो पेशेवरों और परिवारों दोनों को आकर्षित कर रहे हैं।
2. बढ़ती डिस्पोजेबल आय
बढ़ती आय के साथ, विशेष रूप से शहरी क्षेत्रों में, लोग प्रीमियम आवास का विकल्प चुन रहे हैं। मेट्रो शहरों में एक अपार्टमेंट की औसत लागत अब ₹1.64 करोड़ है, जो लक्जरी जीवन की ओर रुझान को दर्शाता है।
3. कोविड के बाद घर से काम करने की संस्कृति
ने बड़े घरों की मांग को बढ़ा दिया है। कई लोग अपनी नई जीवनशैली के हिसाब से बड़े और बेहतर सुविधाओं वाले घरों की ओर जा रहे हैं।
4. स्थिर ब्याज दरें
यद्यपि ब्याज दरें कोविड-पूर्व स्तर से अधिक बनी हुई हैं, लेकिन पिछले दो वर्षों में उनकी स्थिरता ने घर खरीदारों को निवेश करने के लिए प्रोत्साहित किया है।
5. 'सभी के लिए आवास'
और कर प्रोत्साहन जैसी सरकारी पहलों ने घर खरीदना अधिक सुलभ बना दिया है, जिससे मांग में और वृद्धि हुई है।
6. विदेशी निवेश
विदेशी निवेशकों की बढ़ती रुचि ने इस क्षेत्र में महत्वपूर्ण पूंजी ला दी है, जिससे बाजार को बढ़ावा मिला है।
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चुनौतियाँ: किफायती आवास का अंतर
प्रीमियम आवास की मांग बढ़ रही है, लेकिन किफायती आवास (50 लाख रुपये से कम कीमत वाली संपत्तियां) संघर्ष कर रही हैं। उच्च निर्माण लागत, स्थिर वेतन वृद्धि और मुद्रास्फीति जैसे कारकों ने निम्न आय वर्ग के लिए बाजार में प्रवेश करना मुश्किल बना दिया है। इसके अतिरिक्त, RBI द्वारा उच्च रेपो दरों (वर्तमान में 6.5%) ने इस सेगमेंट के लिए होम लोन को कम आकर्षक बना दिया है।
2025 के लिए भविष्य का दृष्टिकोण
2025 के लिए दृष्टिकोण सकारात्मक बना हुआ है। प्रमुख डेवलपर्स बढ़ती मांग को पूरा करने के लिए बड़े पैमाने पर भूमि अधिग्रहण कर रहे हैं, खासकर मेट्रो शहरों में। बढ़ते शहरीकरण और मजबूत आर्थिक विकास के साथ, रियल एस्टेट बाजार के मजबूत बने रहने की उम्मीद है। हालांकि, पहली बार घर खरीदने वालों और कम आय वाले वर्ग की जरूरतों को पूरा करने के लिए किफायती आवास पर भी ध्यान केंद्रित किया जाना चाहिए।
निष्कर्ष
भारत में रियल एस्टेट का उछाल देश की आर्थिक वृद्धि और बदलती जीवनशैली का प्रतिबिंब है। जैसे-जैसे हम 2025 की ओर बढ़ रहे हैं, समावेशी विकास सुनिश्चित करने के लिए प्रीमियम आवास और सामर्थ्य के बीच संतुलन बनाना चुनौती होगी।
यदि आप रियल एस्टेट में निवेश करने की योजना बना रहे हैं, तो अब इन फलते-फूलते बाजारों में अपने विकल्पों को तलाशने का समय है।